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■地产央企保利低调入川，总投资120亿，打造占地3万亩以上的两个休闲地产项目 ■今年10月保利首个地产项目在蓉开盘 ■占地2250亩的郁金香休闲生态公园是成都目前在建的最大城市级公园 昨日，中国保利集团总经济师、保利房地产（集团）股份有限公司董事长李彬海一行飞抵成都，将与成都市政府相关部门签订一个涉及保利地产在蓉的投资开发的框架性协议。 7月18日，在2008中国（成都）房地产发展高峰论坛活动上，当全国数十家媒体将关注的焦点集中在诸如冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)、任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)等业内大腕的一举一动时，坐在嘉宾席第二排的两位嘉宾并未引起在场媒体的更多注意。实际上，他们是在成都总投资达120亿元，盘踞于蒲江和新都两地，占地规模在3万亩以上的两大超级休闲地产项目的操盘手———中国保利集团旗下保利（成都）实业有限公司总经理吴章焰、助理总经理颜亮。 保利品牌成都落地 对于保利地产进入西南，业界之前知晓得更多是集团位于重庆的已开盘项目———总占地3500亩，仅用约1000亩为住宅开发用地的保利国际高尔夫花园。而在成都，保利地产将要运作的是分别是一个规划为3000亩的“保利·公园198”和规划为3万亩的保利石象湖项目。对于两大项目的如何规划与开发，业界所知甚少。操盘手的低调，折射出的是企业的低调，曝光度不高———这似乎是保利地产正式进入成都一年来留给业界的认知。 而记者通过各种渠道了解到的最新情况是，“保利·公园198”首期规划为300亩的叠拼别墅及小高层住宅在10月初就正式开盘，即将进入亮相的“倒计时”阶段。记者在现场看到，作为“保利·公园198”项目的主要组成部分，其占地2250亩、号称亚洲最大的郁金香休闲生态公园、一座五星级酒店在上个月底就已经正式动工。保利地产投入40亿资金、百万平方米规模的超大型复合地产项目建成后，将会在北部新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)规划中的核心地带———熊猫基地板块容纳5万人的居住与生活，这无疑是2008年成都楼市最令人为之兴奋的话题与开发楼盘之一；而面对震后楼市的盘整期，也将成为直接考验保利地产的运作实力与品牌落地之役。 寻地探路 保利从重庆到成都 面对记者的提问，当年直接参与了“保利·公园198”项目拿地工作、现任保利（成都）实业有限公司副总兼财务总监刘竹峰坦言关于进入成都楼市，“是有些晚了”。刘竹峰告诉记者，实际上集团早在2004年就开始关注成都市场、多次寻地，从温江的光华大道地块一直看到城东多个地块，在各方的机缘巧合下，最终选择了先进入重庆市场。刘竹峰说，“对保利来说，有良好的区域发展空间、足够大的开发规模才能有施展项目开发的可能。” 2006年的年初，刘竹峰还记得那个冬天，公司一行人首次来到“保利·公园198”地块时的情景：这片开阔的区域正位于成都市“198”中心城区生态带上，一片成都城北目前未经开发的处女地；地块的不远处就是世界知名的中国熊猫基地，周边还拥有正在建设的北湖公园、植物园、泥巴沱风景区等生态公园。从首次看地到多次探访，再到成为新都区重点招商引资项目之一，保利地产的成都战略逐渐开始清晰…… 保利（成都）实业有限公司助理总经理颜亮在采访中告诉记者，在过去16年来，保利地产进入每个城市，至少都会寻找开发规模在50～100万平方米建筑面积以上的土地进行开发。规模化的区域运营显然是保利每到一地的开发模式。 “保利·公园198” 代言成都的休闲住宅方式 “我们所要做的绝对不是一个传统概念下的住宅开发。6～8年的开发周期就意味着这不是一个短、平、快的地产开发模式。”保利（成都）实业有限公司助理总经理颜亮在接受记者采访时表示，在统一投资、统一规划、统一建设下，将大型生态公园、生活超市、公交车站设置、酒店、商业、幼儿园、学校、球场等城市功能配套融入规划开发中。很显然，在这个地块上即将崛起的不仅仅是一个住宅项目，“保利·公园198”项目将要实现的是一个城镇级的开发规模，打造一座现代的、丰富的、融合了生活潮流的新城区。 就在上周四晚，世界知名的建筑设计大师之一DougDahlin（道林）飞赴成都，带领他背后的美国DAHLIN建筑与城市规划设计团队，前往保利成都项目———“保利·公园198”实地考察，获取规划灵感，以完善项目的概念规划方案。而这已经是道林本人第二次到项目现场了。在了解了保利为该项目重金邀约而来的担纲规划、建筑、景观等精英合作团队后，不难看出保利地产为在成都亮相的首个项目投入的精力与信心。 据保利地产透露，就在“保利·公园198”地块的对面的3000亩土地也即将成为项目的后续开发用地，如果一切顺利，“保利·公园198”项目的总开发规模将达到6000亩。保利以央企的背景与实力得到了新都区政府的更多信任与支持的同时，也在带给成都楼市更大的信心与发展空间。 就在最近，位于城北板块的开发商开始不约而同地向记者打探关于“保利·公园198”的具体情况，因为一个开发规模为数千亩的大盘的启动，无疑将带动整个区域的开发节奏。当众多本土及外来企业正试图积极面对震后成都楼市的变化时，以保利为代表的实力央企不仅没有放缓进入成都的开发速度，而且还不断大手笔的鲸吞下城市的优势资源，蓄谋发力，带给业界的是更多关注和思考。毫不夸张地说，今天的成都，除了南城，北城无疑是品牌地产最为集中的区域之一。相对较大的开发土地资源，品牌开发商看到的是大展拳脚的机会。 但也有业内人士认为，保利地产要想在开盘后实现良好的销售业绩，品牌落地是关键因素之一。对于已经见惯了外来开发商的成都楼市，保利要做到的是如何打动购房者、将保利与众不同的开发多元、文化地产的特色体现在项目的运作中。而楼市对保利还有一系列疑问：在这百万平方米高品质住宅区内包括多层、小高层及别墅等在内的多种形态的住宅产品将如何合理分配？保利地产如何将占地2250亩的生态体育公园成功打造生态休闲、体育运动改变区域形象？这一系列疑问恐怕也只能在其项目正式亮相时见分晓。 |
